공인중개사의 실무와 필수 업무 안내

공인중개사의 기본 업무와 역할

공인중개사는 부동산 거래의 전문가로서 매매, 임대차 등 부동산 거래의 중개를 주된 업무로 수행합니다. 이러한 업무를 수행하면서 다음과 같은 핵심적인 역할을 담당합니다.

1. 부동산 물건 확인 및 조사

매물이 의뢰되면 가장 먼저 해야 할 일은 현장 방문과 권리관계 확인입니다. 구체적으로 다음 사항들을 확인합니다:

• 등기부등본 열람을 통한 소유권 및 권리관계 확인
• 토지이용계획확인서를 통한 토지 용도 확인
• 건축물대장 확인을 통한 건물 현황 파악
• 현장 실측을 통한 면적 확인

🔍 실무 TIP

물건 확인 시 사진 촬영과 함께 상세한 메모를 남기는 것이 중요합니다. 특히 하자나 특이사항은 반드시 기록해야 합니다.

2. 중개계약 체결

중개계약서 작성은 공인중개사의 가장 기본적인 업무입니다. 계약서에는 다음 사항들이 포함되어야 합니다:

거래 진행 및 완료 단계

1. 매수인 물색 및 상담

적절한 매수인을 찾아 물건 소개와 현장 안내를 진행합니다. 이 과정에서 다음 사항들을 주의해야 합니다:

• 매수인의 구체적인 요구사항 파악
• 정확한 물건 정보 전달
• 주변 시세 및 환경 정보 제공
• 향후 개발 계획 등 부가 정보 안내

2. 계약 체결 지원

매매계약서 작성과 계약금 수수 과정을 지원합니다. 특히 다음 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다:

• 계약 당사자의 신분증 확인
• 계약서 필수 기재사항 검토
• 특약사항 작성 지원
• 계약금 영수증 작성

📝 계약서 작성 시 주의사항

계약서는 분쟁의 소지가 없도록 명확하게 작성해야 하며, 특약사항은 양 당사자가 충분히 이해했는지 확인해야 합니다.

3. 잔금 지급 및 등기 지원

거래의 마지막 단계인 잔금 지급과 소유권 이전등기 과정을 지원합니다:

• 잔금 일정 조율
• 구비서류 안내
• 등기 절차 안내
• 권리서류 교부 확인